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RSS/FEED订阅美经济学家评中共拯救房地产计划：更多债务和产能过剩
【希望之声2024年5月28日】（希望之声记者凌浩综合编译）
美国经济学家安东尼奥•格雷斯福（Antonio Graceffo）周日（5月26日）在英文《大纪元》上刊文说，北京计划通过地方政府购买大量未售出的房屋并折价出售来拯救房地产行业，但这只会延迟并加剧债务问题。它不会解决房地产危机，还会增加国家债务。
格雷斯福的文章翻译如下：
北京公布了一项被称为“历史性”的拯救房地产救援计划，让地方政府用债务购买高价房地产并以折扣价出售。
这是中国历史上最大规模的房地产行业救援行动之一，但它不能够解决中国的房地产危机。
该计划要求地方政府购买未售出的房屋，然后以低于市场价格出售或出租。这只会推迟房地产行业债务和产能过剩双重问题的最终解决。此外，中共的干预加剧了问题的严重性，并在已经日益严重的债务危机中增加了更多债务。
该计划已经被自诩为成功，因为在宣布后，中国股市上涨。然而，需要记住的是，股市的短期波动是基于市场情绪，而不是经济基本面的变化。
在过去三年中，由于经济普遍下滑以及对房地产业债务和产能过剩的担忧，中国股市已蒸发了6万亿美元的市值。这意味着，即使股市出现显着上涨，也不会恢复到以前的水平。股市的暂时上涨并不能证明北京的房地产救援计划是一个好主意，也不能证明它会拯救房地产行业。
救援计划实际上是将税收收入转移给私人开发商，以挽救这些公司，防止它们破产，使其能够继续运营。然而，他们的业务将建造更多的房产，这使问题延续下去。
房地产行业已经面临供应过剩的问题，而年轻人却买不起房子。此外，由于年轻人买不起房子和不结婚，中国正面临老龄化危机。在自由市场经济中，不可能同时存在过多的公寓和过多的潜在买家。当公寓过多时，其价格会下降以满足需求，市场会达到均衡。
在包括美国在内的西方国家是自由市场房地产行业的一个典型例子。许多年轻人抱怨房价太高，买不起房。虽然这是真的，但与中国的情况不同，因为美国和西方国家没有房屋供应过剩的问题。房价高，但买家不缺。如果愿意支付这些房价的人减少，价格就会下降。然而，在中国，中央政府的干预阻止了房价下降以满足市场需求。
北京有几个原因要维持高房价。首先，中国的开发商是世界上负债最重的实体之一，占银行贷款组合的很大一部分。如果房价下降以满足市场需求，这些贷款将成为负债，房地产开发商将违约。中国最大开发商的一连串违约就·可能引发银行危机。
北京希望维持高房价的另一个原因是房地产行业占GDP的20-30％。如果房屋价值下降，GDP也会下降。过去几年，中国的经济增长明显放缓，房地产行业价值的显着损失将导致GDP增长的明显下降。
顺便提一下，西方分析师多年来一直猜测中国的GDP增长数据被中央政府夸大。这次房地产危机证明了这些怀疑是正确的。北京控制房地产价格，这是决定GDP的一个主要因素。房地产供应过剩是因为中共人为地维持高房价。因此，中共人为地夸大了中国的GDP。
这个计划不仅不会解决房地产危机，还会增加中国的债务。中国人民银行正在准备一项420亿美元的基金，以支持购买未售出的房产。中国的债务与GDP之比已经超过286％。GDP的下降会增加这个比例，因此北京不能允许房价下跌。同时，增加的债务也会导致这个数字上升。
除了鼓励地方政府和国有实体购买未售出的房产外，中共还在降低首付款和按揭利率以刺激住房需求。然而，中国经济在下滑，年轻人和农民工找不到工作。当民众对经济前景感到悲观时，他们往往不会购买房产。降低高价房地产的按揭利率和首付款可能不足以刺激足够的需求以使市场达到平衡。
（原文链接：https://www.theepochtimes.com/opinion/beijings-property-rescue-plan-more-debt-and-overcapacity-5655541）
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