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房地产经纪公司Redfin报告表示，美国5月房屋销售下降，但房屋销售价格中位数升至439,716美元的历史新高。图:撷取自Redfin官方网站的报告与走势图。
全球房市热备受关注，根据《路透社》报导，房地产经纪公司Redfin报告表示，美国5月房屋销售跌至过去十年来的最低水准，因为在高抵押贷款利率环境下，需求和供应仍然低迷。
报告指出，美国的住房负担能力处于历史最低水准，但房价中位数创历史新高，30年期固定抵押贷款利率徘徊在7%左右，抑制需求和供应。
根据Redfin的数据，在过去十年中，只有2023年10月（398,537套）和2020年5月（369,300套）的房屋销售量低于上个月。经季节性调整后，5月房屋销售下降，但房屋销售价格中位数升至439,716美元的历史新高。
再来看看日本，《日经中文网》报导，东京和大阪截至4月的新房价格涨幅在全球15个主要城市中排在第一。除了原材料和人工成本上涨外，在日元贬值等背景下，锁定低价的海外资金推动价格上涨。由于股价处于历史高位，日本富裕阶层纷纷买房。
日本不动产研究所（位于东京港区）5月30日公布4月国际不动产价格租金指数调查结果显示，东京和大阪的新房价格相比上次调查（2023年10月）的涨幅均为1.5%。超过新加坡（1.3%）和纽约（0.3%）的涨幅，位居世界第一。这是自2010年开始调查以来，东京和大阪首次同时排名第一，显示日本房价上涨势头突出。
报导指出，日本的新房价格飙升有3个主因，首先是成本上涨，包含原物料、购地与工资上涨；第二供应不足也加剧价格上涨，随着开发用地减少，新房供应也减少，地段好的物业越来越稀缺；三井不动产的社长植田俊分析：“在股市上涨带来的资产效应下，购房者的预算增加”，因此房价上涨的第三个原因就是海外资金流入日本。购买以机构投资者为主，但个人投资也有相似的趋势。
不过，根据《彭博》报导，中国房价5月跌幅加大，显示中国政府的房地产救市措施可能未能促成房地产反弹。 《路透社》根据国家统计局公布数据测算，5月70个大中城市新建商品住宅价格指数按年跌3.9%，为2015年6月以来最大跌幅，4月下降3.1%。 5月70个大中城市中，新建住宅价格指数按月上涨城市的只有2个、下跌68个。
来源：新头壳
